房企非银融资规模同比增速转正 非金融类上市公司的整体负债率超过了

机构监测数据显示，10月房企非银融资额同比增长164%，为今年以来首次同比正增长。业内人士表示，目前房地产行业融资已经出现修复迹象。随着民营房企债券融资支持工具,非银类融资规模缩水过半据中指研究院监测，2022年1月份至6月份，房企共实现非银类融资（非银行金融资机构融资）4825亿元，同比下降565%，与2021年下半年相比下降264%,交行围绕企业“走出去”、“一带一路”等国家战略以“两化一行”。

目前全国城镇调查失业率稳定在5%左右的较低水平

大家都说现在失业率 高，
我是不相信的。
于是，秉持着实事求是的精神
以及没有调查就没有发言权的严谨作风。
我们开展了广泛调查。
我先问了我周围的同事，
他们说他们没有失业。
万一，是调查数据不具备代表性呢？
于是，我又去问了商店里的销售，
餐馆里的服务员，路边扫地的老奶奶。
她们都说没有失业。
依旧秉持着要相信国家与的思想。
于是，我去派出所去问警察叔叔，
他们也说没有失业。

深入了解广大百姓的数据，
最后，我们得出结论，
根本没有人失业。
但是数据难免有偏差，
所以，秉持着严谨的作风，
我们得出结论，
几乎没有人失业，
失业的人数，完全可以忽略不计。
并且，对于那些微乎其微的失业人员。
完全可以把自家闲置的别墅租出去，
或者去开自家的航母送客，
亦或者坐着自家的东风送快递，
都是可以活得很滋润的。
说到这，你还说失业率高？
我是不相信的。

一、根据身边统计学原理，我对我身边的同事进行了调研，他们的就业率 高达100%。
甚至楼下保安大叔团队，就业率也都是100%。
楼下便利蜂 店员就业率也是100%。
不眠海最近停业，缺店员的原因吧，待招聘率100%，有巨大的人才缺口。这个调查能看到的都是抱着看热闹的心情在看。
灵活就业的范畴太大啦。
至于新增就业，无非就是新瓶换旧水，换汤不换药。
消费如果能维持住，失业率 至少不会上升。但是我们结合中长期贷款来看预期
投资-从社融中的中长期贷款来看，经历了七月份的社融大滑坡后，稍有回暖，但是整体依旧
是偏弱。也就是说企业贷款的意愿依旧不大，对经济前景预期不乐观。

二、剖开这波出口数据来看，当初一直说的世界总需求下滑的逻辑已经开始进入正式兑现期。我国对
美国出口增速大幅转负，是出口增速的主要拖累。567月有价格因素在支撑，但是出口份额并没有
上去。下半年的出口环境：需求下行，价格下行。这两个因素会推动出口数据趋势向下。
至于这对于经济的一个冲击，目前不会有太大的冲击性影响，因为现在依旧是贸易顺差贸易
顺差为793.9亿美元。
对于贸易数据而言，最直接冲击金融市场的就是顺差和逆差了。逆差代表资金真实流出，顺差代表
资金真实流入。
综合一下，这次八月份的数据是好，但无论怎么看，看不出有持续性的推动力在。而且下半年扰动
因素也比较复杂。主要集中在房地产下行欧洲能源危机美联储加息三个维度。

三、一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新
建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降
0.4%，降幅比上扩大0.1个百分点。一线城市新建商品住宅和销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市
新建商品住宅销售价格同比分别下降1.0%，降幅比上月扩大0.5百分点。三线城市新建商品住宅销
售价格同比分别下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。

据中指研究院监测，房地产企业非银融资总额为6339.1亿元，同比下降55.7%。其中房地产企业非银融资总额为632.5亿元，环比下跌28.2%，同比下降46.9%。
从融资结构来看，信用债 规模占比44.5%，海外债 占比0%，信托融资占比14.8%，ABS融
资占比40.7%。其中，房地产行业信用债融资同比下降43.0%，环比下降45.2%；而其余融资渠道
与之前月份相比变动幅度不大。 

四、再来看银行业金融机构 数据，根据天风证券研究报告 包括开发贷和个人住房贷款在内的房地产贷款余额53.11万亿，同比增速4.2%，同
比增速从以来持续下行。对应的，房地产贷款在银行业金融机构存量贷款投放中的占比也略有下降，从20年底的28.7%下
降至中的27.4%，再到22年中的25.7%。房地产贷款增速持续下行，房地产行业信贷资
源占用明显下降。
进一步来看，银行新增信贷投放中，投向房地产的占比上半年下降至4.9%，相比21年中的
18.9%，下降14%，降幅明显。
以上的数据证明，三道红线和贷款集中管理制度已经牢牢压住了地产的泡沫，同时把场外的资金的
预期控制地死死的。

五、从这里面我们可以看到，地方喊大家买房的最积极，中央也购买上做了政策放松，利率端也给
了宽松。但是居民就是不买账。这主要是和买涨不买跌的心里预期有关系。
现在主要就是融资端还是卡得比较死。能够搞到钱的都是国营地产企业和极个别优质民营企。例如中债信用增进投资股份有限公司全额担保的首单民营房企债券-龙湖发行的一笔15亿元
中期票据，发行期限为3年，票面利率 询价区间为3.00%-4.30%。

至于地产接下来的趋势，先从政策端考虑现实全国大方向已经是政策底了，至于市场底部主要看一
二线城市。依靠棚改起来的三四五线城市，市场底遥不可及。
至于有人会想，管理层会不会再度通过放开地产来刺激经济。这个个人认为是概率不大的，但是还
是盯紧融资端的政策就对了。最后记住，房住不炒。如果你是投机，就放掉这个念头吧。

11月新增人民币贷款1.39万亿元,同比多增逾千亿

中新社北京11月10日电 (记者 夏宾)中国央行10日发布的数据显示，10月份，人民币贷款增加8262亿元(人民币，下同)，同比多增1364亿元；10月末，广义货币(M2)余额233.62万亿元，同比增长8.7%，增速比上月末高0.4个百分点，比上年同期低1.8个百分点。
当天公布的数据还显示，10月份，社会融资规模增量为1.59万亿元，比上年同期多1970亿元，比2019年同期多7219亿元；10月末，社会融资规模存量为309.45万亿元，同比增长10%。
中国银行研究院研究员梁斯表示，10月份，居民部门中长期贷款同比多增162亿元，结束了此前连续少增的态势。一方面，近期房地产市场融资环境有所恢复，房企开发贷和居民房贷的审批投放速度加快，带动了居民中长期贷款同比多增。但整体看，房地产销售并未出现明显反弹，仍然维持负增长态势。
中国民生银行首席研究员温彬认为，整体上看，10月份信贷和社融增速企稳，增量略超预期，体现了金融加大对实体经济的支持力度。但从结构上看，企业中长期贷款新增不够理想，政府债券发行虽然有所加快，但仍不及市场预期。
梁斯表示，从后续看，如果11月专项债发行完毕，当月发行规模将超过9000亿元，这将对社融带来一定支撑。同时，随着年末临近，财政支出速度加快，会对M2带来一定支撑。但考虑到疫情再次出现反复，企业信贷需求将受到影响，M2持续大幅反弹概率不大。预计M2和社融增速将保持在“8”“10”区间运行。(完)